Как правильно покупать квартиру у застройщика

Директор департамента реализации недвижимости «ПАО «ХК «Киевгорстрой» Елена Басанько рассказала, на что стоит обратить внимание инвестору при заключении договора с застройщиками

Чаще всего оформление сделки о покупке происходит еще на стадии строительства, то есть между покупателем и компанией-застройщиком заключается договор о долевом строительстве. Поэтому, чтобы ответить на вопрос, как купить квартиру в новостройке нужно определить параметры, которые должны быть учтены в этом вопросе.

Изучите деловую репутацию застройщика. Сколько объектов находится в работе, и, главное, сколько домов эта компания уже ввела в эксплуатацию. Нет ли, случайно, у застройщика долгостроев или замороженных объектов.

Запросите учредительные документы — устав компании, свидетельство о государственной регистрации, лицензию, которая дает право на строительство этого объекта и обратите внимание на срок ее действия.

Проверьте разрешение на строительство и документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды), обратите внимание на целевое назначение земли. Кстати, эту информацию можно узнать на сайте Киевской городской государственной администрации. Самовольное строительство выделено слева на сайте красным цветом. Зеленым обозначены объекты, которые возводятся законно. Желтым — те новостройки, статус которых точно неизвестен.

Поинтересуйтесь информацией о самом объекте. Началось ли уже освоение земельного участка, какими темпами продвигаются работы, действительно ли заявленная вокруг инфраструктура отвечает рекламному объявлению.

Перед тем, как подписать соглашение с застройщиком, внимательно изучите условия договора. В нем должны быть прописаны характеристика объекта недвижимости, сроки окончания строительства и передачи его покупателю, стоимость объекта и условия оплаты.

Обязательно обратите внимание на весь объем прав и обязательств застройщика, его ответственность, в том числе и штрафные санкции за нарушение обязательств.

Договор должен быть заключен в письменной форме и иметь государственную регистрацию.

Срок окончания строительства указывается в договоре. На практике он почти всегда продлевается, иногда и не раз, но, причины могут быть вполне объективными. Чтобы быть в этом уверенным, нужно всегда спрашивать причину продолжения, следить за процессом строительства, если возникнут опасения — сопоставлять информацию, полученную от застройщика и информацию, затребованную в госорганах.

Также, хочу обратить внимание на то, что кроме всего вышесказанного, покупатель должен знать, как выбрать квартиру в новостройке и какие факторы необходимо принимать во внимание. Конечно, многое зависит от суммы, которой располагает инвестор, но общие правила все равно существуют. Предлагаю снова разобраться с этим вопросом по пунктам.

    • Насколько удобным для вас является расположение строящегося жилого комплекса и инфраструктура района.
      Как далеко от объекта транспортные остановки и станции метро.
      Степень озеленения прилегающей к многоэтажному дому территории.
      Насколько продуманным и удобным является планирование квартиры.
      Использует ли застройщик современные высокотехнологичные строительные материалы и технологии.
      Насколько качественно сделана черновая отделка.
      Насколько продуманно эффективное расположение сетей инженерных коммуникаций.
  • Отдельным пунктом можно отметить соответствие применяемых технологий и инфраструктуры дома с заявленным классом (эконом, бизнес или премиум).
    Кроме перечисленных выше критериев, каждый инвестор имеет и собственные. Необходимо четко определиться со своими представлениями о будущей квартире и тогда ответы на вопрос как выбрать квартиру в новостройке станут очевидными.

    Источник: stroyobzor.ua

    Узнайте также с чего начинается разработка сайта.

    Самое интересное

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *